LASTEST NEWS

17 ธ.ค. 2561ป.โท วิชาชีพครู สำหรับคนที่จบ ป.ตรี สาขาอื่น ต้องการเป็นครู 17 ธ.ค. 2561ถามทำไม? หนังสือเรียนสพฐ.ลิขสิทธิ์จึงตกเป็นของนักเขียนที่รับจ้าง 17 ธ.ค. 2561"หมอธี" ฉุนล่าคนวางยาทำระบบยูนิเน็ตล่มทั้งประเทศ  17 ธ.ค. 2561โรงเรียนอนุบาลเพชรบูรณ์ รับสมัครเจ้าหน้าที่ธุรการ วุฒิไม่ต่ำกว่า ปวช.ทุกสาขา (สมัคร17-25ธ.ค.2561) 17 ธ.ค. 2561โรงเรียนอนุบาลเพชรบูรณ์ รับสมัครครูอัตราจ้างชาวต่างชาติ วิชาเอกภาษาอังกฤษ (สมัคร17-25ธ.ค.2561) 17 ธ.ค. 2561โรงเรียนอนุบาลเพชรบูรณ์ รับสมัครครูอัตราจ้าง วิชาคอมพิวเตอร์ จำนวน 3 อัตรา (สมัคร17-25ธ.ค.2561) 17 ธ.ค. 2561อัพเดตการรับรองหลักสูตรทางการศึกษาของคุรุสภา ณ วันที่ ๑๔ ธันวาคม ๒๕๖๑ 17 ธ.ค. 2561กมว.ชงบอร์ดคุรุสภา แก้ข้อบังคับมาตรฐานวิชาชีพครู เหลือ 3 ด้าน 17 ธ.ค. 2561กศจ.นครพนม เรียกบรรจุรอบ 3 จำนวน 151 อัตรา รายงานตัว 28 ธันวาคม 2561 16 ธ.ค. 2561ด่วน! สพฐ.แจ้งจัดสรรอัตราพนักงานราชการ รอบที่ 4 ว7744 ให้ใช้ อัตราว่าง พรก. ปีพ.ศ.2560-2563

คอนโดแพง วัดจากอะไร

usericon

คนทั่วไปมักคิดกันว่ามูลค่าคอนโด แถบใจกลางเมือง หรือห้องชุดในเขตศูนย์กลางเศรษฐกิจ (Central Business District: CBD) น่าจะถูกกำหนดจากปัจจัยต่างๆ มากมาย อาทิ พื้นที่ห้องชุด, สถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้, แหล่งจับจ่ายใช้สอย, อาคารสำคัญใกล้เคียง, อายุและความสูงของตัวคอนโด, จำนวนห้องนอน, ที่จอดรถ และอื่นๆ อีกจิปาถะมากมาย ดังนั้นหากคิดที่จะประเมินหามูลค่าที่ควรจะเป็นของคอนโดเหล่านี้ออกมา จึงเป็นเรื่องที่ยากที่ใครจะทำได้

แต่จะเชื่อกันหรือไม่ว่าในทางวิชาการแล้ว การประเมินราคาคอนโด ใจกลางเมืองกลับทำได้ไม่ยาก เพียงแค่อาศัยเทคนิคการวิเคราะห์ทางสถิติมาช่วยตรวจจับหาอิทธิพลของปัจจัยหรือตัวแปรที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าคอนโด เหล่านี้ ซึ่งจากการศึกษาพบว่า ในโลกแห่งความเป็นจริงแล้วจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลักๆ เพียงไม่กี่ตัวเท่านั้น

ทั้งนี้อ้างอิงจากการวิจัยครั้งล่าสุด โดยทิวา บรรเทากุล นักศึกษาปริญญาโท มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ทำการสำรวจและเก็บข้อมูลคอนโด ใจกลางเมืองตามถนนสายหลัก 7 สาย คือถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์, ถนนสี่พระยา, ถนนสุรวงศ์, ถนนสีลม, ถนนสาทรเหนือและถนนสาทรใต้ แล้วนำมาวิเคราะห์ทางสถิติ เพื่อสร้างแบบจำลองทางสถิติที่เหมาะสมสำหรับใช้ในการประเมินราคาห้องชุดในเขตศูนย์กลางธุรกิจต่อไป

บทสรุปของการศึกษาในครั้งนั้นน่าสนใจมาก ตรงที่พบว่าตัวแปรแท้จริงที่เข้ามามีอิทธิพลต่อมูลค่าหรือราคาห้องชุดในเขต CBD หรือพูดง่ายๆ ก็คือปัจจัยที่คนซื้อส่วนใหญ่ใช้พิจารณาตีค่าซื้อคอนโด กันจำกัดอยู่เพียงแค่ปัจจัย 5 ด้านเท่านั้น ดังต่อไปนี้

1.พื้นที่ห้องชุด ถือเป็นปัจจัยกำหนดมูลค่าที่สำคัญที่สุด ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะเป็นหน่วยที่ถูกใช้ในการคำนวณราคาซื้อขายกัน ห้องชุดไหนยิ่งมีพื้นที่มากเท่าไหร่ ราคาก็จะยิ่งเพิ่มสูงมากเพียงนั้น

2.ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT เป็นอีกตัวแปรหนึ่งที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าสูงมาก เนื่องจากปัจจุบันการเดินทางด้วยรถไฟฟ้ากลายมาเป็นองค์ประกอบสำคัญสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองไปแล้ว เพราะช่วยให้เกิดความสะดวกสบาย และประหยัดเวลาในการที่จะเดินทางไปไหนมาไหน โดยเฉพาะในช่วงที่การจราจรมีสภาพติดขัดหนาแน่นตลอดวัน

และอีกเหตุผลหนึ่งสืบเนื่องมาจากที่ดินบริเวณรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าถือว่าเป็นทำเลที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง และยังมีศักยภาพที่สามารถเจริญเติบโตสูงได้อย่างต่อเนื่องในอนาคตด้วย

3.อายุอาคาร ด้วยเหตุที่คอนโดมีสภาพเป็นสิ่งปลูกสร้าง มีที่ดินเพียงไม่มากนัก ยังผลให้อายุของอาคารเข้ามาเป็นปัจจัยที่มีความสัมพันธ์โดยตรงกับความเก่าและความเสื่อมโทรมของตัวอาคาร รวมถึงระบบต่างๆ ภายในอาคารด้วย

ซึ่งอายุอาคารนี้สามารถตรวจเช็คได้ไม่ยาก โดยดูจากปีที่มีการจดทะเบียนอาคารชุด คอนโด ใดยิ่งมีอายุมากก็มีความโน้มเอียงที่จะเสื่อมค่าสูงกว่า โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารสร้างใหม่ในบริเวณใกล้เคียงกัน

4.ระยะห่างจากถนนสายหลัก ถนนสายหลักคือเส้นทางเข้าออกเพื่อเดินทางไปไหนมาไหน เป็นเส้นทางที่รถไฟฟ้า รถเมล์ แท็กซี่และรถตุ๊กๆ วิ่งผ่าน และยังเป็นที่ตั้งของแหล่งจับจ่ายใช้สอยต่างๆ จึงเป็นผลให้คอนโดใดยิ่งอยู่ใกล้ ก็จะช่วยให้มีความสะดวกสบายเพิ่มมากขึ้นได้ นอกจากนั้นถนนหลักยังถือเป็นจุดกำเนิดความเจริญต่างๆ ที่จะเข้ามายังพื้นที่ ยิ่งใกล้มากเพียงใดความเจริญก็จะมีโอกาสเกิดขึ้นได้มากกว่า

5.ชั้นที่มีการซื้อขาย ปัจจัยตัวนี้จะเกี่ยวข้องกับวิวทิวทัศน์และความเป็นส่วนตัว ทั้งนี้ห้องชุดที่อยู่ชั้นสูงๆ มักได้เปรียบกว่าตรงที่สามารถมองเห็นทัศนีย์ภาพภายนอกได้ดีกว่า แถมยังมีความเป็นส่วนตัวและอากาศดีมากกว่าห้องชุดในระดับล่าง

ที่มา www.home.co.th
tiracha 11 พ.ค. 2559 เวลา 14:11 น. 0 145
ร่วมแสดงความคิดเห็น
เงื่อนไข การร่วมแสดงความคิดเห็น!

ข้อความที่ท่านได้อ่าน เกิดจากการเขียนโดยสาธารณชน และส่งขึ้นมาแบบอัตโนมัติ เจ้าของเว็บไซต์ไม่รับผิดชอบต่อข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือ ชื่อผู้เขียนที่ได้เห็นคือชื่อจริง ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และถ้าท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือเป็นการกลั่นแกล้งเพื่อให้เกิดความเสียหาย ต่อบุคคล หรือหน่วยงานใด กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม เพื่อให้ผู้ควบคุมระบบทราบและทำการลบข้อความนั้น ออกจากระบบต่อไป

ขอขอบพระคุณล่วงหน้า มา ณ โอกาสนี้

^