ซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร
ทรัพย์ NPA คืออะไร ?
ทรัพย์ NPA คือทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ เป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการxxx้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีโอนชำระหนี้ โดยทรัพย์นั้นธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถได้รับประโยชน์ในช่วงเวลาดังกล่าว จึงเรียกว่าเป็นทรัพย์ NPA (Non Performing Asset)
ซึ่งในแง่กฏหมาย ธนาคารต้องขายทรัพย์ดังกล่าวภายในกำหนด 5 ปี นับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ
ข้อดีของทรัพย์ NPA
1. ทรัพย์มีเอกสิทธิที่ถูกต้อง
โดยทั่วไปทรัพย์หรือบ้านที่ผู้xxx้นำมาเป็นหลักประกันการxxx้เงินต้องผ่านกระบวนการประเมินราคาหลักประกันมาแล้ว
2. ทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในระดับหนึ่ง
เพราะผ่านการเลือกซื้อจากเจ้าของทรัพย์เดิมมาแล้ว ยิ่งหากเป็นทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ยิ่งอยู่ในทำเลดี เพราะมิเช่นนั้นจะไม่สามารถนำมาเป็นหลักประกันการxxx้เพื่อทำธุรกิจได้
3. ราคาถูกกว่าราคาตลาด
สาเหตุที่ราคาถูกกว่าเป็นเพราะธนาคารมีความจำเป็นต้องขายทรัพย์ในกำหนดเวลาตามกฎหมาย จึงทำให้การบอกขายอยู่ในระดับที่ถูกกว่าราคาตลาดโดยทั่วไปอยู่บ้าง
ต้องการทรัพย์ NPA ต้องทำอย่างไร ?
ผู้ที่ต้องการทรัพย์ประเภทนี้นั้น ก่อนอื่นควรพิจารณาความต้องการของตนเองเสียก่อน ว่าต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อนำไปพัฒนาทรัพย์เพื่อการธุรกิจ
ต่อมาที่ควรคำนึงถึงคือ ต้องการทรัพย์ประเภทใด บ้าน ทาวเฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินว่างเปล่า
ถัดมาคือ ต้องการทรัพย์ราคาเท่าไหร่ และสุดท้ายตั้งอยู่ทำเลใด
เมื่อทราบความต้องการดีแล้ว ให้ติดต่อไปยังผู้ที่สามารถให้ข้อมูลเหล่านี้
1. ติดต่อผ่านเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลและทำหน้าที่การขายทรัพย์โดยตรง
2. ติดต่อผ่านเว็บไซต์ของธนาคารเพื่อการขายทรัพย์ NPA
3. ติดต่อผ่านงานนิทรรศการขายทรัพย์ NPA
การซื้อทรัพย์ NPA นอกจากจะดูให้ตรงตามความต้องการ เงื่อนไขพิเศษต่างๆแล้ว จะเป็นต้องดูสภาพของทรัพย์ด้วยว่าต้องนำไปพัฒนาต่ออย่างไร นอกจากความเหมาะสมกับวัตถุประสงค์แล้ว ควรจะต้องต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพของสินทรัพย์ด้วย
ที่มา : www.home.co.th
ทรัพย์ NPA คือทรัพย์ที่ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาดทรัพย์ เป็นทรัพย์ที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการxxx้เงินและหลุดจำนอง หรือทรัพย์ที่ธนาคารได้มาจากการตีโอนชำระหนี้ โดยทรัพย์นั้นธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถได้รับประโยชน์ในช่วงเวลาดังกล่าว จึงเรียกว่าเป็นทรัพย์ NPA (Non Performing Asset)
ซึ่งในแง่กฏหมาย ธนาคารต้องขายทรัพย์ดังกล่าวภายในกำหนด 5 ปี นับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์นั้นๆ
ข้อดีของทรัพย์ NPA
1. ทรัพย์มีเอกสิทธิที่ถูกต้อง
โดยทั่วไปทรัพย์หรือบ้านที่ผู้xxx้นำมาเป็นหลักประกันการxxx้เงินต้องผ่านกระบวนการประเมินราคาหลักประกันมาแล้ว
2. ทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีในระดับหนึ่ง
เพราะผ่านการเลือกซื้อจากเจ้าของทรัพย์เดิมมาแล้ว ยิ่งหากเป็นทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ยิ่งอยู่ในทำเลดี เพราะมิเช่นนั้นจะไม่สามารถนำมาเป็นหลักประกันการxxx้เพื่อทำธุรกิจได้
3. ราคาถูกกว่าราคาตลาด
สาเหตุที่ราคาถูกกว่าเป็นเพราะธนาคารมีความจำเป็นต้องขายทรัพย์ในกำหนดเวลาตามกฎหมาย จึงทำให้การบอกขายอยู่ในระดับที่ถูกกว่าราคาตลาดโดยทั่วไปอยู่บ้าง
ต้องการทรัพย์ NPA ต้องทำอย่างไร ?
ผู้ที่ต้องการทรัพย์ประเภทนี้นั้น ก่อนอื่นควรพิจารณาความต้องการของตนเองเสียก่อน ว่าต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อนำไปพัฒนาทรัพย์เพื่อการธุรกิจ
ต่อมาที่ควรคำนึงถึงคือ ต้องการทรัพย์ประเภทใด บ้าน ทาวเฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินว่างเปล่า
ถัดมาคือ ต้องการทรัพย์ราคาเท่าไหร่ และสุดท้ายตั้งอยู่ทำเลใด
เมื่อทราบความต้องการดีแล้ว ให้ติดต่อไปยังผู้ที่สามารถให้ข้อมูลเหล่านี้
1. ติดต่อผ่านเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแลและทำหน้าที่การขายทรัพย์โดยตรง
2. ติดต่อผ่านเว็บไซต์ของธนาคารเพื่อการขายทรัพย์ NPA
3. ติดต่อผ่านงานนิทรรศการขายทรัพย์ NPA
การซื้อทรัพย์ NPA นอกจากจะดูให้ตรงตามความต้องการ เงื่อนไขพิเศษต่างๆแล้ว จะเป็นต้องดูสภาพของทรัพย์ด้วยว่าต้องนำไปพัฒนาต่ออย่างไร นอกจากความเหมาะสมกับวัตถุประสงค์แล้ว ควรจะต้องต่อรองราคาให้เหมาะสมกับสภาพของสินทรัพย์ด้วย
ที่มา : www.home.co.th